Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieszkanie na większe - zamień teraz! Duże są tańsze

Alicja Charzyńska
Nowe osiedle Panorama Gdańska przy ul. Zamiejskiej. Tutaj najszybciej sprzedały się duże, atrakcyjne mieszkania
Nowe osiedle Panorama Gdańska przy ul. Zamiejskiej. Tutaj najszybciej sprzedały się duże, atrakcyjne mieszkania Fot.Materiał prasowy
Jeżeli nosisz się z zamiarem polepszenia warunków mieszkaniowych twojej rodziny - to jest na to dobra pora. Nawis rynkowy to przede wszystkim średnie i duże lokale, które tanieją

Prawie połowa osób, które chcą zmienić mieszkanie, deklaruje, że poszukuje większego lokalu. Przeprowadzona ostatnio przez portal Domy.pl analiza wskazuje, że takie potrzeby kupujących związane są głównie z założeniem bądź powiększeniem się rodziny.

Transakcje zawierane na lokale o powierzchni powyżej 60 m kw. nie należą do rzadkości. W ostatnich trzech miesiącach takie mieszkania miały 39-proc. udział w całkowitej sprzedaży rynkowej, podaje redNet Property Group.

Nie tylko metraż

Zamiana mieszkania na większe z powodu np. powiększenia się rodziny oznacza coraz częściej nie tyle większy metraż, ale przede wszystkim większą liczbę pomieszczeń. To właśnie z tego powodu przez kilka lat nie spadały notowania budynków z wielkiej płyty, których wnętrza dzielono przed latywedług bardzo oszczędnych normatywów na małe mieszkanka. Pod tym względem nowe propozycje deweloperów są coraz bardziej interesujące dla kupujących. Ci ostatni szybko zauważyli, że wraz z pogarszającą się sytuacją gospodarczą i bardziej restrykcyjnym podejściem banków do kredytowania - klienci stracili zainteresowanie mieszkaniami przestrzennymi, liczącymi niewiele pomieszczeń, na rzecz nieco mniejszych.

O ile jeszcze kilka lat temu chętnie kupowano mieszkania 2-pokojowe o powierzchni przekraczającej 50 mkw. oraz 40-metrowe kawalerki, o tyle obecnie najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe to takie, których wielkość nie przekracza 40-42 metrów kwadratowych. O 10 metrów mniej to wystarczająca powierzchnia kawalerki. Szukający lokum 3-pokojowego często zadowalają się powierzchnią około 50 m kw.

Liczy się cena za całość

Nic dziwnego. Mniejsze mieszkania mają niższą cenę całkowitą, a ta jest niezwykle istotna ze względu na pogłębiające się w ostatnich miesiącach trudności w dostępie do kredytowania.
Według obliczeń Domu Kredytowego Notus spada zdolność kredytowa polskich rodzin. Jeszcze na początku roku rodzina osiągająca na rękę dochód w wysokości ok. 5 tys. zł mogła zaciągnąć 25-letni kredyt na mieszkanie na ok. 395 tys. zł, w kwietniu dostałaby już tylko 351 tys. zł, tj. o 11% mniej.

Kryzys daje szansę

Rynek nieruchomości cechuje się niską elastycznością popytu i podaży. Jest również wrażliwy na zmieniające się otoczenie oraz warunki społeczne i gospodarcze. Ceny ściśle uzależnione są od sytuacji finansowej (przede wszystkim zdolności kredytowej) klientów, którzy determinują popyt. Bardzo istotny jest fakt, że większość osób finansuje zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, a w czasach wiecznej niepewności na rynkach finansowych - znacznie ciężej o uzyskanie niezbędnych środków na zakup mieszkania. Tym bardziej osoby, które dysponują większą gotówką - powinny pochylić się nad obecną ofertą rynku nieruchomości.

Po spadkach, jakie nastąpiły w ostatnich latach, obecnie ceny już od dłuższego czasu utrzymują się na w miarę stabilnym poziomie. Trend spadkowy dotyczy teraz praktycznie tylko nieruchomości gorzej zlokalizowanych, położonych w dużej odległości od centrum i przestarzałych technologicznie. Ceny w lepszych lokalizacjach, a także nieruchomości wybudowane w nowych technologiach, prawdopodobnie utrzymają się na dzisiejszym poziomie. Te nieruchomości zareagują również pierwsze na nadchodzące ożywienie.

Deweloperzy z wizją

Nie wszystkie firmy deweloperskie gwałtownie zmieniają strukturę budowanych mieszkań, bo na duże też jest popyt. Jak usłyszeliśmy od przedstawicieli firmy Panorama Development - w jej gdańskiej inwestycji na ul. Zamiejskiej to właśnie duże mieszkania zostały sprzedane w pierwszym rzucie. Taką prawidłowość widać również w osiedlach-sypialniach, gdzie często młode rodziny kupują pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, ale drugie, większe - u dewelopera, bo taniej...

Jak skorzystać z kryzysu?

W trudnych czasach...
... dekoniunktury rynek należy do kupującego. Klienci zainteresowani kupnem mają zdecydowanie szersze pole manewru podczas negocjacji cenowych niż w okresie ożywienia rynku. Szczególnie atrakcyjny dla inwestorów jest segment mieszkań o większej powierzchni, które ciężko sprzedać ze względu na jego wyższą cenę. Wymagana zdolność kredytowa najczęściej skutecznie filtruje grono potencjalnych nabywców. Pozostaje wąska grupa klientów, których stać na kupno nieruchomości tego typu. Ograniczony popyt i stosunkowo duża konkurencja wśród oferentów powoduje, że sprzedający są zmuszeni do wysokich korekt ceny ofertowej podczas negocjacji. Dzięki temu często mieszkanie 4-pokojowe kupujący jest w stanie otrzymać w cenie 3-pokojowego, a za lokal 3-pokojowy - zapłacić tyle, co za większe mieszkanie 2-pokojowe.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto