Rynek wtórny. M3 najpopularniejsze w Gdańsku. Sopot i Gdynia w czołówce najdroższych domów

Jak wynika z ankiety, przeprowadzonej przez portal domy.pl - prawie co drugi Polak (47,1% ), szukający w październiku br. ofert sprzedaży mieszkań, planuje kupno lokalu 2-pokojowego. Mieszkaniami 3-pokojowymi zainteresowanych jest ponad 1/3 badanych, natomiast kawalerkami i lokalami 4-pokojowymi - tylko po ok. 8%. To dane ogólnopolskie. Struktura popytu w największych miastach niekiedy znacznie odbiega jednak od średniej krajowej.

Tak duża popularność 2-pokojowych mieszkań to wyraz pragmatyzmu kupujących - taki lokal to w równym stopniu praktyczne, przyszłościowe rozwiązania dla singla, ale także niezbędne minimum dla pary z dzieckiem.Patrząc jednak na taki wybór z drugiej strony - to także przejaw ograniczonych możliwości potencjalnych nabywców. Mieszkanie z trzema lub więcej pokojami zapewniałoby rodzinie z dziećmi dużo większy, bliższy zachodnim standardom, komfort życia, ale - niestety - nie każdego na to stać.

Najwięcej chętnych na 2 pokoje - w Gdańsku

Ta statystyka jest dla nas szczególnie istotna, bo mieszkania 2-pokojowe cieszą się największym zainteresowaniem wśród klientów szukających ofert sprzedaży w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego chęć kupna M3 deklaruje aż 59% klientów, czyli dwukrotnie więcej niż amatorów mieszkań 3-pokojowych (30%) i aż 12-krotnie więcej niż chętnych na zakup kawalerek (dla porównania w Warszawie i Wrocławiu lokale 2-pokojowe preferuje 43% potencjalnych nabywców).

Wynikiem takich, a nie innych preferencji w Pomorskiem jest najmniejszy wśród dużych miast popyt na kawalerki W Gdańsku zakupem takiego mieszkania zainteresowany jest niespełna co dwudziesty klient, podczas gdy w kraju - średnio co dwunasty (8,5%). W największych miastach wyższy odsetek chętnych na takie lokale notuje Wrocław (14%), Łódź (12,5%) i Kraków (10,5%).
Popyt na mieszkania 3-pokojowe, które w skali całego kraju są przedmiotem zainteresowania 35,4% badanych, w największych miastach rozkłada się stosunkowo równomiernie. Ich udział wynosi od 29,5% w Krakowie do 39,5% w Poznaniu. Wszędzie klienci na M4 stanowią drugą co do wielkości grupę.

Więcej informacji o pomorskim rynku nieruchomości w serwisie specjalnym DOM

U nas najmniej chętnych na duże mieszkania

Duże dysproporcje można zaobserwować także w strukturze popytu na mieszkania duże, to znaczy 4-, 5-pokojowe i większe. W tym segmencie liderem jest stolica, w której takich lokali szuka 7 na 100 klientów; w Krakowie chętni na nie stanowią 4% popytu, a w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu poniżej 2%. Jeszcze gorzej (biedniej?) jest w Łodzi, gdzie mieszkania 5-pokojowego szuka zaledwie 1 na 180 klientów.

Dom zamiast dużego mieszkania w centrum?

Może po prostu na Pomorzu zamiast kupować duże mieszkania - bardziej zasobni finansowo wybierają dom?
- W Gdańsku średnia cena ofertowa metra kwadratowego domu w stosunku do zeszłego miesiąca nieznacznie wzrosła o 0,1% - twierdzi Artur Osak, prezentujący raport portalu Gratka.pl. Jednak w większości badanych dzielnic ceny ulegały korektom. - Na spadki cen ofertowych w tym segmencie wpływ ma zbliżający się sezon zimowy. Po ożywieniu trwającym w okresie wiosennym i stagnacji wakacyjnej, teraz właściciele tego typu nieruchomości obniżają ceny. W miesiącach zimowych potencjalnych klientów interesują promocje i obniżki. Można prognozować, że potrwają one do początku marca przyszłego roku - twierdzi Artur Osak.

Dzielnicą Gdańska, gdzie spotkamy najwyższe ceny domów jest Oliwa, w październiku średnia cena ofertowa metra kwadratowego wyniosła w tej dzielnicy 6920 zł i była jednocześnie wyższa o 0,44% niż we wrześniu. Największy wzrost zauważono w dzielnicy Kowale (2,37%). Natomiast dzielnicą z największą korektą była Orunia (-2,71%).

Dzielnicą Gdyni, gdzie spotkamy najwyższe ceny pozostaje Kamienna Góra, w październiku średnia cena ofertowa metra kwadratowego wyniosła w tej dzielnicy 9990 zł i będąc jednocześnie niższą o 0,30% niż we wrześniu. Największy wzrost nastąpił w Orłowie (1,01%). Dzielnicą z największą korektą był Grabówek (-1,16 %. Średnia cena ofertowa w Gdyni wzrosła o ponad 0,5%.

W Sopocie najwyższe ceny znajdziemy nadal w Sopocie Dolnym, ze średnią ceną ofertową z października na poziomie 11 149 zł za metr kwadratowy. Największy wzrost jednak zanotowano na Wyścigach (0,64%). Dzielnicą z największą korektą był Sopot Górny (-1,32%).

Problemem, który dotyka potencjalnych nabywców domów w mieście i okolicach jest nadal niedostosowanie podaży do popytu. Na rynku jest wiele ofert sprzedaży domów zbyt drogich.
W dalszym ciągu szukamy natomiast domów parterowych lub maksymalnie z dwoma kondygnacjami, do 200-220 mkw. powierzchni całkowitej i maksymalnie do 800 metrów działki.
Średni czas sprzedaży przeciętnego domu trwa średnio od 6 do 18 miesięcy. Sprzedaż domu w krótszym okresie najczęściej wiąże się już z wyjątkowo atrakcyjną ofertą cenową. Zasadą jest nadal, że im dom jest droższy tym jego sprzedaż trwa dłużej.

CENY DOMÓW W TRÓJMIEŚCIE

Dzielnica

Średnia cena ofertowa Zmiana
Wrzesień Październik 2012 2012
Gdańsk 4 925 4 930 0,10%
Brzeźno 5 200 5 090 -2,12%
Chełm 4 112 4 040 -1,75%
Jasień 4 170 4 180 0,24%
Kiełpinek 4 150 4 150 0,00%
Kokoszki 3 720 3 790 1,88%
Kowale 3 790 3 880 2,37%
Łostowice 4 340 4 320 -0,46%
Niedźwiednik 4 220 4 160 -1,42%
Oliwa 6 890 6 920 0,44%
Olszynka 4 406 4 370 -0,82%
Orunia 4 420 4 300 -2,71%
Osowa 4 120 4 110 -0,24%
Przymorze 6 670 6 650 -0,30%
Siedlce 6 100 5 950 -2,46%
Suchanino 5 833 5 690 -2,45%
Szadółki 4 033 3 970 -1,56%
Ujeścisko 4 180 4 188 0,19%
Wrzeszcz 6 150 6 130 -0,33%
Zaspa 6144 6170 0,42%

Gdynia 5 434 5 466 0,59%
Chylonia 4 790 4 725 -1,36%
Chwarzno 4 040 4 030 -0,25%
Cisowa 3 077 3 050 -0,88%
Dąbrowa 3 915 3 980 1,66%
Grabówek 4 320 4 270 -1,16%
Kamienna Góra 9 930 9 900 -0,30%
Leszczynki 3250 3230 -0,62%
Mały Kack 5744 5720 -0,42%
Oksywie 4 755 4 740 -0,32%
Orłowo 6 910 6 980 1,01%
Pogórze 2 925 2 900 -0,85%
Redłowo 6 270 6 250 -0,32%
Wielki Kack 4 945 4 900 -0,91%
Witomino 5 415 5 400 -0,28%
Wzg. Św. 9 388 9 370 -0,19%Maksymiliana

Sopot 9 316 9 324 0,09%
Brodwino 8 590 8 585 -0,06%
Centrum 9 003 9 034 0,34%
Sopot Dolny 11 107 11 149 0,38%
Sopot Górny 9 340 9 217 -1,32%
Kamienny Potok 8 437 8 450 0,15%
Wyścigi 8 590 8 645 0,64%
Źródło: dane z portalu Gratka.Dom.pl